Registrų centro ir Lietuvos banko duomenys leidžia gana tiksliai prognozuoti, kokia kryptimi rinka judės 2025–2026 metais.

2025-ieji Lietuvos nekilnojamojo turto rinkai prasidėjo gerokai ramiau, nei daugelis tikėjosi. Po dvejų metų turbulencijos, aukštų palūkanų ir sulėtėjusių sandorių, rinkoje matoma aiški stabilizacijos kryptis.

2025-ieji žymi NT rinkos stabilizaciją — pirkėjai grįžta, palūkanos mažėja, o regionuose matomas realus augimas.

2025-ieji žymi NT rinkos stabilizaciją — pirkėjai grįžta, palūkanos mažėja, o regionuose matomas realus augimas.

Sandorių skaičius

Registrų centro duomenys rodo, kad 2024 m. pabaigoje fiksuotas sandorių kritimas sustojo, o 2025 m. I ketvirtį pradėjo augti tiek didmiesčiuose, tiek regionuose. Senos statybos būstai išlieka populiarūs dėl geresnio kainos ir kokybės santykio.

Palūkanų stabilizavimasis

Lietuvos banko prognozės rodo, kad 2025 m. EURIBOR reikšmės turėtų palaipsniui mažėti. Tai tiesiogiai didina pirkėjų įperkamumą — žmonės drąsiau planuoja ilgalaikius įsipareigojimus.

2025 m. regionų apžvalga

Didieji miestai – rinkos stuburas

Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys

Šie miestai išlieka pagrindiniai rinkos varikliai. 2025 m. bendra tendencija:

• kainos stabilios arba nuosaikiai augančios,
• senos statybos butai išlieka populiariausi,
• naujos statybos segmentas atsigauna dėl palūkanų mažėjimo.

Kurortai ir rekreaciniai miestai – viena iš aktyviausių grupių.

Palanga, Nida/Neringa, Birštonas, Druskininkai, Anykščiai.

Tai yra vienas iš aktyviausių nekilnojamojo turto segmentų 2025 metais. Anykščiai, turintys kurortinės teritorijos statusą, yra vienas iš sparčiausiai augančių rekreacinių miestų.

Augantys regioniniai centrai

Panevėžys, Ukmergė, Telšiai, Marijampolė, Mažeikiai, Plungė

Čia matoma:

• didėjanti vietinė paklausa,
• aktyvėjantys namų sandoriai,
• nuosaikus kainų augimas (3–7 %),
• didėjančios investicijos į miesto atsinaujinimą.

Perspektyvūs miestai – kur kainos dar žemos, bet potencialas didelis

Biržai, Rokiškis, Kupiškis, Joniškis, Šakiai, Raseiniai, Širvintos, Elektrėnai

Biržai – atsinaujinantis miestas, pretenduojantis į kurorto statusą, todėl investuotojų susidomėjimas sparčiai auga.

Ramesni regionai – stabilios kainos ir vietinė paklausa

Pasvalys, Kazlų Rūda, Šalčininkai, Ignalina, Kelmė, Šilalė, Pagėgiai

Rinką čia sudaro vietiniai pirkėjai, o kainos išlieka stabilios ir patrauklios dėl mažesnių sumų.

2026 m. prognozės

1. GPM pakeitimai nuo 2026-01-01

NT pardavimo neapmokestinimas¹ įsigalios po 5 metų išlaikymo. Šaltinis: VMI – https://www.vmi.lt

2. Būsto paskolų prieinamumo didėjimas

Nuo 2026-09-01 pirmo būsto pirkėjams pradinio įnašo reikalavimas sumažinamas nuo 15% iki 10%. Šaltinis: Lietuvos bankas – https://www.lb.lt

3. Kainų prognozė 2026 metams

• Didmiesčiai: +2–5 %
• Regionai: +4–7 %
• Kurortiniai miestai: +5–10 %

Ką tai reiškia būsto savininkams?

Šie metai gali būti itin tinkami:

• planuoti pardavimą,
• pasinaudoti artėjančiomis mokestinėmis lengvatomis,
• pasiruošti pardavimo procesui iš anksto.